东莞律师

东莞律师扫一扫咨询

行业新闻

您当前的位置是:网站首页 > 新闻动态 > 行业新闻 > 正文

东莞律师:房产证迟迟不办住户如何维权
发表时间:2018-06-26 17:32:32 阅读数:864
东莞律师:房产证迟迟不办住户如何维权
东莞律师房产证迟迟不办住户如何维权2002年1月,我与某房地产开发公司签订一商品房买卖合同,合同商定,首付房款3万元,6月份交房时付清余款,开发商在我付清房款后一个月内办好房屋产权证。

我按约付清了房款,并住入了新居,但至今开发商都没能办好房产证,请问,我该怎么办?读者答读者:   根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件合用法律若干题目的解释》划定,因为开发商的原因,自房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书的,出卖人应当承担违约责任。

商品房买卖合同商定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,因为出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人可以哀求解除合同,赔偿损失。

现实糊口中,房地产开发企业迟迟不能办理房屋产权证,极有可能是其房地产土地使用权证,建设工程规划许可证,施工许可证不齐全,没有取得商品房预售许可证实或所售房屋已经典质。

而依据以上解释,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证实的事实或者提供虚假商品房预售许可证实,或故意隐瞒所售房屋已经典质的事实,导致合同无效或解除的,买受人可以哀求返还已付购房款及利息,并可以要求赔偿损失,出卖人应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此,就你目前的情况望,你可以追究开发商逾期不能办理产权证的违约责任,也可以哀求解除合同,赔偿损失。

假如开发商至今仍然未取得商品房预售许可证实,或该房屋已经被典质,则你可到法院起诉,哀求返还双倍购房款。